+ 170000 Kč
Získáno peněz pro klienta navíc
Před časem mě oslovil klient, který si ode mě před dvěma lety pronajímal byt do spolubydlení v Dejvicích s tím, že by rád prodal svůj byt 2+kk v Rudné u Prahy. S přítelkyní totiž chtěli koupit větší byt právě na Praze 6 a prostředky z prodeje stávajícího bytu by jim umožnily vzít si daleko nižší hypotéku za výhodnějších podmínek. Na první pohled snadné zadání bez časového omezení a pouze s jednou prioritou – dosažení nejvyšší možné ceny.
Říkal jsem si, že tak pohodový případ jsem tu hodně dlouho neměl. Moje první nadšení ze snadného zadání vystřídala lehčí studená sprcha, kdy po první prohlídce bytu bylo evidentní, že na něj od kolaudace prakticky nikdo nesáhnul.
Novostavba nízkopodlažního bytového domu byla postavena v roce 2005 a i když společné prostory byly a stále jsou v udržovaném stavu, tak byt samotný trpěl výrazným opotřebením. Zejména v podobě všech dveří do jednotlivých místností a rovněž přes 15 let staré kuchyňské lince.
Ponechat to v tomto stavu by pro majitele znamenalo značnou finanční ztrátu v daleko nižší prodejní ceně. Pochopitelně bez menší investice by to nešlo a zkrátka ani mě jako profesně deformovanému člověku by to zkrátka nedalo si s tím nedat trochu práce.
Rázem ze snadné záležitosti se stalo téměř vzrušující dobrodružství plné nástrah. Pravda, trochu přeháním. Nicméně ten, kdo v poslední době něco rekonstruoval ví, jak zdánlivě jednoduchá věc může být pro některé řemeslníky doslova raketovou vědou. Sehnat super lidi, kteří mají hlavně čas i odpovídající kvalitu provedení práce, je v dnešní době téměř nadlidský úkol.
Po krátkém telefonátu a osobní návštěvě bytu jsme zhodnotili stav věci a dohodli se na podmínkách. Rovněž jsme se shodli na technické úpravě nemovitosti, financování úprav i budgetu, který bylo potřeba dodržet.
Dohodnutá nabídková cena nemovitosti byla stanovena na 4.110.000,- Kč vč. odměny.
Poté co jsme s mým technikem prošli celý byt, sepsali všechny úpravy, které by stály za hřích, jsme došli k celkové částce, která by se se všemi úpravami měla vejít do 50 tis. Kč. S odstupem času dnes vidím, že to bylo ambiciózní, nicméně nebýt mé posedlosti precizností, tak bychom se nakonec do celkového rozpočtu vešli.
Co tedy zapříčinilo, že jsme se dostali lehce nad něj? Zkrátka jsem chtěl, abychom novému majiteli byt předávali bez nutnosti dalších investic. Proto jsem dodatečně nechal na své vlastní náklady vyměnit tekoucí vodovodní baterii nad vanou a pár dalších drobných detailů, abych se pak na sebe mohl podívat do zrcadla.
Zvláštní souhrou okolností je, že byt nakonec koupila atraktivní mladá žena, která rozhodně nevypadá na někoho, kdy by po své práci chtěl svépomoci řešit starosti, zda se vůbec bude moct osprchovat.
Zpátky k jádru pudla… Po konzultaci s majitelem jsme si odsouhlasili výměnu všech dveří v bytě včetně kování, sundání velkoformátové tapety v ložnici, výměnu světel, vypínačů (včetně zásuvek), vyrobení rohového krytu kotle, výměnu zrcadlové skříňky nad umyvadlem v koupelně, instalace sádrokartonu pro uschování roury pro odvod par z digestoře, poměrně náročnou úpravu kuchyňské linky od specializované firmy a nakonec nechat byt kompletně vymalovat. Na celou akci jsme si stanovili dva až tři týdny a musím říct, že jsme se opravdu nenudili.
Nejhorší ze všeho byla zmiňovaná úprava linky, která se neustále protahovala na straně dodavatele materiálu k její úpravě. Díky bohu nakonec vše klaplo a nebýt majitele této firmy, který nejen že dodržel své slovo, ale i sám odpracoval velký kus práce, tak opravdu nevím, jak bychom celou situaci řešili. Pokud někdy bude číst tyto řádky, tak mu patří opravdu velké díky za super odvedenou práci a výsledek. Každopádně co myslíte, stála proměna kuchyně za to :)?
Celková moje investice do přípravy prezentace, včetně technického zhosnocení, homestagingu, profesionálních fotek, videoprohlídky, virtuální prohlídky (3D scanu), samostatných webových stránek a budgetu do online marketingu činila závratných 97.000,- Kč. Zdá se Vám to zbytečně moc?
Věřte nebo ne, ale každá koruna je opravdu promyšleně vynaložená tak, aby přinesla 4-5 násobek své hodnoty. A to zejména s ohledem na priority klienta. Není totiž umění někde nasypat nějaký objem peněz a čekat, co se stane. Většinou se stane pouze to, že peníze zkrátka nenávratně zmizí. Něco jako když platíme stále větší daně, ale státní pokladna je v jednom kuse prázdná.
Každopádně určitě si říkáte, že v tom musí být nějaký háček, když investuji své vlastní peníze do nemovitosti, která mi neříká pane. V tomto případě existují pouze dvě možnosti, jak se mi tato investice může vrátit. Buďto by se klient musel rozhodnout, že z osobních důvodů si chce nemovitost nakonec ponechat a tím pádem by mi na základě mnou předložených faktur od dodavatelů musel vyplatit mou investici zpět. A nebo v tom druhém případě musím nemovitost prodat za předem stanovených, případně za podmínek lepších, než byla původní dohoda.
Pokud bych nemovitost neprodal, tak tuto částku budu nucený odepsat jako součást svého podnikatelského rizika. Ostatně proto rád říkám, že nejlépe motivovaný makléře je ten, který má v zakázce zainvestované své vlastí peníze v řádech desetitisíců korun. Mně samotnému se několikrát v životě nevyplatilo zaplatit někomu dopředu za jeho práci, jelikož v tom lepším případě jsem musel dotyčného uhánět několik měsíců po termínu, aby dokončil to, co začal. Proto sám dodržuji přirozený řád a moje odměna je splatná vždy až po realizaci celé zakázky.
Dosažená prodejní cena byla nakonec navýšena v důsledku vícera vážných zájemců z celkových 5 realizovaných prohlídek o částku 170.000,- Kč a dosáhla tak konečné sumy ve výši 4.280.000,- Kč vč. odměny za dobu 5 dnů od zahájení prodeje po složení rezervace.
Cenový odhad prodávajícího byl původně o několik set tisíc nižší a mezi řečí se po podpisu rezervační smlouvy svěřil, že takový výsledek opravdu neočekával a je upřímně velmi hezky překvapen. Navíc u podpisu kupních smluv nakonec vyšlo najevo, že prodávající a kupující se dokonce narodili ve stejný den i měsíc. A pak má člověk věřit na náhody :).
Jsem diskrétní s nikým Vaše informace nesdílím.
1. V tomto dokumentu jsou obsaženy informace týkající se ochrany osobních údajů poskytnutých návštěvníky webových stránek www.martinkrupka.cz, našimi klienty a zájemci o naše služby a produkty.
2. Účelem tohoto dokumentu je seznámit vás (subjekty údajů) s vašimi právy a poskytnout srozumitelné informace o tom, jak bude s osobními údaji nakládáno.
3. Vážíme si vaší důvěry, se kterou nám své osobní údaje poskytujete, a proto postupujeme při zpracování osobních údajů nejen podle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ale nakládání s osobními údaji přizpůsobuji i Nařízení (EU) 2016/679, tj. obecnému nařízení o ochraně osobních údajů, které vstoupí v účinnost 25. 5. 2018 a je všeobecně známé pod zkratkou GDPR.
4. Jen pro úplnost uvádíme, že předpokládáme, že veškeré údaje, které mi sami poskytnete, jsou údaji pravdivými a aktuálními a že v případě, kdy dojde v tomto směru ke změně, budete nás o ní bez zbytečného prodlení informovat, abychom i my mohli zjednat nápravu.
Fyzická osoba Martin Křupka, IČ: 87114828, se sídlem: Břustkova 584/33, Ostrava, 700 30 (dále jen „Správce“).
kontaktní e-mail: jsem@martinkrupka.cz, kontaktní telefon: +420 739 406 652, webové stránky: www.martinkrupka.cz.
Zpracováváme údaje, které nám sami poskytnete. V konkrétních případech může jít zejména o poskytnutí údajů vyplněním některého z formulářů na webových stránkách, uvedením údajů do zřízeného uživatelského účtu na našem webu, poskytnutí údajů při přípravě smluv a souvisejících dokumentů a v souvislosti s realizací smluv (tj. zejména v souvislosti se zprostředkováním nákupu nebo prodeje nebo pronájmu či podnájmu nemovitých věcí), při osobním kontaktu (včetně údajů předených při prohlídkách nemovitostí), telefonicky, písemně, mailem nebo jinými komunikačními prostředky (sms zprávy, zprávy v aplikacích typu skype, FB messenger). Zpracováváme i údaje, které sami zveřejníte na internetu a zejména na sociálních sítích (např. Facebook, Instagram, Linkedin). Pokud pro zpracování některých osobních údajů pro konkrétní účely zpracování musíme mít váš souhlas, pak takové údaje k danému účelu zpracováváme jen s vaším souhlasem.
Jméno, příjmení, titul, adresa, datum narození, věk, rodné číslo, IČ, DIČ, telefonní číslo, e-mail, informace o objednaných službách, informace o tom, jaké služby jsme vám poskytli, váš rodinný stav, pohlaví, fotografie, na které jste zobrazeni, údaje o nemovitých věcech, jejichž prodej či pronájem vám zprostředkováváme (ve spojení s dalšími údaji).
Abychom s vámi mohli uzavřít smlouvu a dodat vám vámi objednané služby a vést i s tím související komunikaci s vámi, zpracováváme tyto běžné osobní údaje: Jméno, příjmení, titul, adresa, datum narození, věk, rodné číslo, IČ, DIČ, telefonní číslo, e-mail, číslo bankovního účtu.
Právním titulem (oprávněním) pro zpracovávání těchto údajů je přímo plnění smluvních povinností ze smlouvy uzavřené mezi námi. Takovou povinností může být například příprava kupní smlouvy na zprostředkovávanou nemovitost. Přitom nemusí jít vyloženě o smlouvu uzavřenou v klasické tištěné podobě, vlastnoručně podepsané. Může jít např. i o smlouvu uzavřenou ústně, po telefonu nebo vyplněním a odesláním objednávkového formuláře na webových stránkách a naším potvrzením takové objednávky.
K tomuto účelu osobní údaje zpracováváme po dobu trvání smluvního vztahu mezi námi. Po skončení smluvního vztahu jsou pak některé údaje uchovávány pro účely plnění právních povinností nebo pro účely oprávněného zájmu, jak se dočtete v následujících částech tohoto dokumentu.
Abychom dostáli povinnostem vyplývajícím z platných právních předpisů, zejména v oblasti účetnictví a daňového práva a povinností vyplývajících ze zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřením proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu („AML zákon“), zpracováváme tyto údaje:
Doba, po kterou jsou údaje zpracovávány, je stanovena přímo příslušnými právními předpisy, které nám povinnost jejich zpracování ukládají.
Oprávněný zájem může pokrývat celou řadu situací. Proto vás informujeme o oprávněných zájmech, pro které osobní údaje zpracováváme:
Pokud nám udělíte svůj souhlas, budeme zpracovávat vaše osobní údaje k zasílání nabídky našich realitních služeb. Váš souhlas budeme k tomuto zpracování potřebovat v případě, že nejste našim klientem. Před tím, než nám váš souhlas udělíte, budeme vás informovat o tom, jakých údajů a k jakému konkrétnímu účelu zpracování se bude souhlas vztahovat. Svůj souhlas můžete kdykoli odvolat. Pokud ovšem některé vaše osobní údaje zpracováváme i na základě jiného právního titulu (viz pod písmeny A až C výše), budu pro tyto účely osobní údaje zpracovávat i po odvolání vašeho souhlasu, protože k takovým konkrétním účelům souhlas nutný není.
Vaše osobní údaje budeme jako správce zpracovávat my jako správce. Vaše osobní údaje můžeme za výše uvedenými účely předat našim subdodavatelům, aby pro nás provedli jejich zpracování. Osobní údaje mohou být předány:
Vaše osobní údaje nebudou přenášeny do třetí země.
Jde o právo na potvrzení, zda zpracovávám vaše osobní údaje a pokud ano, pak na přístup k těmto údajům a informacím o jejich zpracování.
Jde o právo na to, abychom bez zbytečného odkladu opravili nepřesné osobní údaje, které se ho týkají. S přihlédnutím k účelům zpracování máte právo na doplnění neúplných osobních údajů, a to i poskytnutím dodatečného prohlášení.
V případech stanovených zákonem nebo GDPR máte právo požadovat, abychom bez zbytečného odkladu vymazali vaše osobní údaje (v GDPR jsou důvody uvedené v čl. 17, včetně uvedení výjimek, kdy se výmaz neprovede).
V případech stanovených v čl. 18 GDPR máte právo požadovat, abychom omezili zpracování vašich osobních údajů.
Za podmínek stanovených v čl. 20 GDPR máte právo získat své osobní údaje a předat je jinému správci. Je-li to technicky proveditelné, máte právo požadovat přímo předání jinému správci.
V případech, kdy osobní údaje zpracováváme pro účely oprávněných zájmů, máte právo vznést námitku proti takovému zpracování a pak nadále nebudeme údaje zpracovávat, pokud náš oprávněný zájem nebude převažovat nad vašimi zájmy nebo právy a svobodami. Pokud je oprávněným zájmem přímý marketing, pak má vznesení námitky vždy za následek ukončení dalšího zpracování pro účely přímého marketingu.
Pokud se domníváte, že dochází k porušování vašich práv v oblasti ochrany osobních údajů, máte právo podat stížnost k Úřadu na ochranu osobních údajů. Bližší informace o úřadu i ochraně osobních údajů naleznete přímo na stránkách úřadu www.uoou.cz.
V případě, že budete potřebovat kteroukoliv část textu vysvětlit, poradit anebo projednat další zpracování Vašich osobních údajů, můžete se na nás kdykoliv obrátit na e-mailové adrese jsem@martinkrupka.cz.